メンテナンスの種類

建物のメンテナンス

・メンテナンスが必要な建物
メンテナンスが必要な建物は、一般住居以外に、ビルディングや工場関連の建物が代表的になります。そのほかは宿泊施設など、こういった客室を併設している場所においては、メンテナンスをすることで、安全性の向上と、組織的なビルディングの継続運営を可能とするので、景観的にも耐久度としても優れた不動産建築として、評価が上がります。
こういったメンテナンスの種類としては、外壁の洗浄を含めた清掃関連。そして、外壁面の補修工事を含みます。外観上に優れた景観を持つビルディングでは、その運営上の利点が多く重なりますので、時期的に予算が組める時点での依頼が必要になります。これは、建て替えという工費よりも大幅に安価に施工が可能なので、テナント運営や、不動産管理にとっては非常に有用な展開方法となります。ビルディング内部の清掃メンテナンスが第一に挙げられますが、ビルの水回りの補修・そして外壁・屋上からの耐久度の更新というかたちで、メンテナンスにはそれぞれ規模の違いとともに、施工方法が違っています。

・メンテナンスを定期的に
メンテナンスの種類としては、小規模で清掃があります。これは、定期的に行うことは、定例化している仕組みになり、テナント運営からその管理費用として計上されます。そして、修繕を含めた、ビルディングの建物としての修繕には、ある程度のまとまった金額と同時に、補修工事をどのようにどこまで行うかが争点となります。そのメンテナンスの定期的実施に関しては、点検という項目のみでメンテナンスを実施する、長期契約タイプのメンテナンスがあり、これは清掃メンテナンスとは別のものになります。清掃メンテナンスでは、その建物の周囲や内装に関して、一定の清掃状態を保つように仕事があります。ですが、ビルの修繕に関しては、建設関連の業者が入りますので、専門的な知識が必要です。一階部分の外壁を洗浄する清掃業者があったとしても、ビル全体の外壁清掃や補修には、足場が必要であり、ある程度の期間をもって、その補修メンテナンスを実施するスケジュール・プランニングが必要なのです。そのメンテナンスの種類としては、目的が長期利用を継続するための不動産管理のしごととよぶことができます。

・メンテナンスでの重要箇所
ビルのメンテナンスでの重要箇所は、清掃関連の衛生状態・電設関連の漏電対策・ビルディングの補修として、おおまかに三つほど分かれます。そして、超重要箇所と呼べるものが、地震対策としての補強になり、支柱の鉄骨の部分にジョイントを設置することで、免振・耐震構造を付加する建設の仕事があります。これらの耐震構造に関しては、たしかに中規模以上のしごとになります。ビルディングの補修に関しては、コンクリート劣化対策など、耐震規模の施工よりも小規模で済む場合があり、定期的なメンテナンスで、比較的急務対策としての施工からはじめても結構なのです。そして、次期・期間を通して、耐震構造を含めた、トータル的な安全の仕組みを作り上げていきます。敷金やテナント費での、修繕費の形状はできるとはしても、ある程度積み立てられた状態でなくては、実施することが困難な修繕作業ですから、計画的に実施するために、不動産運営の空き室対策から乗り出さなくてはなりません。
メンテナンスで実施するのは、主に、漏水対策がメインになりますが、他には、マンション系の雨どいの不具合に対する修理もあるでしょう。この辺りの修繕に関しては、建設業者の仕事になりますので、工務店クラスでも、人員と道具のそろっている業者を選びます。工務店がマンションやビルディング建設に携われるくらいであれば、このようなビル外壁上のメンテナンスの実施と、施工実力はそろっていますので、あんしんして頼むことができます。

・メンテナンスを重要視した不動産運営方法
メンテナンスを重要視した運営方法とは、その不動産の価値をキープするために必須事項となります。つまり、空き室を作らないための施策としても、有用な建物のメンテナンスになります。定期的なメンテナンスを不動産運営の一環として行えると、その信頼性が高まりますので、不動産建物に入居が増えるようになります。そして、不動産仲介への依頼にも、その建物の設備や定期的なメンテナンスの実施として、得意科目を記述できるようになるのです。また、テナントの運営上の管理費用や修繕費用としてもはっきりと明記できることによって、長期的な不動産運営方法が可能となります。これは、工場の立地する箇所や、オフィスのはいるビルディングでも常識な話で、その建物の外観がたとえ中古系のビルであったとしても、長期的な不動産運営には欠かせないメンテナンスの手法なのです。
これによって、地域の安全に貢献できることはもとより、災害時に迷惑のかかりにくい強靭なビルディング体制を築くことが可能になります。