工場や倉庫のメンテナンスのメリット、デメリット

倉庫メンテナンス

 

・工場の設備の種類
工場の設備には、簡易的なものと、コンクリート造のしっかりした構造物の二種類があります。この際、簡易的なものでは、簡易的な倉庫系の建物の中に、設備を導入したもので、雨かzをしのぐタイプのものがあり、実質は、建造物の構造費用を削減する目的で建てられたものになります。そして、もう一つのコンクリート造の工場というのは、セキュリティ対策を万全にした、そして、立地上そこを移設しない拠点として建てられたタイプに多いものです。そして、その生産物に関しても高付加価値を導入しているところが、コンクリート造の建物を建造しています。倉庫型の建屋に設備を導入した、向上にもその外壁の用途の違いがあり、雨風をしのぐタイプだけでいいものと、空調の設備を導入したタイプもあります。そして、簡単な壁面でも、セキュリティ性能を付加した、後で設備を加えた工場もあります。コンクリート造の場合は、築年数にもよりますが、老朽化の問題にあう場合や、耐震構造の面でメンテナンスが必要なことがあります。

・工場のメンテナンス
工場のメンテナンスとして、まず外壁の補修工事が挙げられます。これは、外壁やガラス面の補強であったり、壊れた部分の補修が必要になります。これらは工場の外観として、見栄えに差し支えることがあり、顧客がそれを見る場合に、気分的にすぐれないことがあります。また労働者自身としても、その老朽化した設備が放置されていることは、労働意欲に差しさわりがあります。ですので、老朽化した、外壁や外観の補修工事は、余剰資金があればすぐにすべきになります。工場系で外壁の塗料を塗り替えるということはあまりしませんが、市街地に立地していて、幹線道路に面したところであれば、その工場の認知度の面もありますので、看板効果として、外壁を補修するのが望ましいでしょう。また、工場の屋上に関しても、屋根からの水漏れがある場合は、早急に対応した方が良いです。これは、簡単な建屋の場合でも、コンクリート造の向上でも、水漏れが発している箇所から、コンクリートがひび割れたり、腐ったりすることが考えられ、放置しておけば製品においても、不良が出る可能性となります。ですので、屋根のケースでは、局所の補修や、コンクリートの埋め込み補修が必要になる訳です。

・倉庫の種類
倉庫の種類にも、簡単な建屋としての建造物と、鉄筋コンクリート造の仕組みがあり、その経年変化の意味があり、さまざまタイプが倉庫用地に乱立しています。
倉庫自体は、内部に物流機械や人材が動き回るだけのスペースがあればいいと考える倉庫業が多いのが実態で、その種類としては、倉庫街でも老朽化したものは、たしかに心配の種となります。倉庫自体は、内部空調というよりも、トラックが入り込んで、倉庫内で物流作業ができるだけ設備があればいいという考え方がもとになります。
倉庫の近代的なタイプとして、鉄筋コンクリート造で冷凍・冷蔵庫を巨大に構えるシステムもあり、その際は、内部空調としても特殊な設備となっています。また、物流倉庫の中でも、レーン式に依るローラー・シューターがある箇所ではコンピュータ制御による、ハイテク設備が並んでいます。そして、そのような高付加価値物流センターでは、セキュリティ性能を高めた倉庫もあります。運んでいる物資が高額になれば、それだけ倉庫に対する設備投資金額も大きくなるのです。そして、物流の中でも、特秘性能の高いところであれば、鉄筋コンクリート増の倉庫に、近代のセキュリティシステムが導入され、結構な敷地内に面積を占めることになります。

・倉庫のメンテナンス
倉庫のメンテンナンスには、まず倉庫の外観・壁面の補修が挙げられます。近代的倉庫のケースではこのあたりは、コンクリート壁によって守られている結果になりますが、同じ倉庫でも、老朽化の激しい倉庫では、この壁面の劣化が、外観にもセキュリティの面からも、不相応なはたらきをします。特に業者系や顧客の眼に触れる場合は、そのような老朽化があえて、価値として不釣り合いな心理的反応をもたらします。ですので、早急に壁面を部分交換する方が得策になります。また、屋根の面からしても、物流の物品に漏水などの跡があれば、それは物流の責任として、問題になることがあり、屋根の補修にも部分補修や、総合的な全体補修が必要になります。
近代タイプの倉庫でも、まれにコンクリートの隙間から、漏水があるケースがあり、倉庫内部でその雨水の跡が見受けられるようになっています。これは、物流の物品にあたると、大変な問題になるので、その際は、天井面での漏水対策施工をすることが得策になります。漏水対策とは、緊急時に、コンクリートのひび割れ箇所に水が入らないように樹脂で埋める方法があり、早期対策にはこれが一番です。もし、全体的に全天候タイプの外壁を強度にするのであれば、屋上の漏水対策工事を一括して行う方がよいでしょう。