メンテナンスをしないとどうなるか

メンテナンスをしないとどうなるか
・建造物のメンテナンスとは
建造物のメンテナンスとは、建造物の漏水系そして、構造技術的な劣化を防ぐものとして、大きく二つに大別されます。そのほかは、空調設備の拡充や、喚起周りの設備改善があります。一般的に建物というのは、雨風をしのぐものとして有用であり、そして、それに補強する形で、対火災もしくは対地震の設備が付加されます。雨風をしのぐだけの建物の意では、老朽化と共に雨水に弱い体質となり、それからは老朽化が加速度的に進みます。ですので、定期的なメンテナンスは必要なのです。これは、一般家屋だけではなく、業者系の建物においても、それは有用な保護知識となります。これは、テナントとして、スペースを貸し出している管理会社やビルオーナーとしての保護知識であり、また、建物を保有している会社組織の周知事項となります。この補修・メンテナンスの実施により、不動産物件は老朽化を免れ、全体的には災害に強い都市づくりか可能となるのです。

・建造物の一般住居以外の種類
建造物の種類として、住居以外では、オフィスのそろうテナント物件があります。東京23区、例えば大田区にもオフィスビル・住居用ビルを多く目にします。そのほかは、倉庫・工場系の物流・生産拠点としての工業用建物。それから、リゾート地などである、宿泊用のビルが他に列挙されます。一般住居では、その住人がメンテナンスをしたり集合住宅ではその管理組合や、オーナーがメンテナンスの実施を行いますが、住居用以外では、そのビル管理関連組織での対策が不可欠です。つまり、中古ビルディングにオフィス系が入っていたとしても、ビルのメンテナンスとして、総合的に補修部分にまで詳しい業者でなければならないのです。大田区でビルメンテナンスを検討されているオーナー様は大田区も対応可能な街の屋根やさんに相談されてみてはいかがですか？そして、テナント運営会社や、ビル修繕会社というのは、別組になっていることがあり、そのテナント運営が、ビルのオーナー管理会社とも別であれば、だれがビルの補修をするのかということで、一括された手続きが踏みにくいことあります。これは、メンテナンス費用をテナント費用からどう差し引くかという問題でもあり、テナント内部でのレンタル期間の増減の問題ともかかわりますので、好景気・不景気での判断に違いがある事でもあります。ですので、そのテナント費用プラス修繕費用・メンテナンス費用を組む計算方式をしっかりとビル管理側で考えておく必要があります。

・建物のメンテナンスの拡充
建物のメンテナンス費用の工面ができるのであれば、そのメンテナンスの拡充によって、どのような評価がされるかをまず考えてみましょう。ビルメンテナンスによって、拡充される外観の保護については、たしかにメンテナンス後のほうが、テナント維持率は高まります。ですので、建物メンテナンスは一つの設備投資と考えることができるのです。一般住居以外においても、そのメンテナンス箇所は、大体似通っています。これは、ビル内部のクロス張り替えであったり、そのカーペット構造のメンテナンス処理、そして、漏水対策に依る、屋上面のメンテナンスが挙げられます。また、外壁の構造としても、その劣化対策としての補修工事も必要でしょう。これは、投資に近い形で結構な金額が出ていきますが、そのテナントの敷金の運営方法としても考えると、大規模テナント用ビルディングでは、有用な資産運用方法となります。
メンテナンスをしないケースでは、そのビルや、工場内部の雰囲気が悪くなってしまい、ある種のスラム化する恐れがあります。つまり、外観や内観の老朽化により、安全対策としても、劣化される部分が出てくるのです。メンテナンスを実施することでは、その経年的な変化に対しても、しっかりとした設備・管理が行き届いているとして、アンチ犯罪の意味が強く映るようになります。そして、都市の景観としても優れた街づくりが共同で可能となるのです。

・メンテナンスの実施により
一般住居以外のメンテナンスにおいても、その耐久年数の摩耗により、より災害対策という考え方を持ち込んだ方が良いでしょう。これは、地震対策や火災対策と言われるものですが、建物の信頼性を勝ち取るには、建物の定期的なメンテナンスが必要です。これは、物流系・倉庫系の建物でも、人員が入るテナント系だったとしても、人員や物資の安全を守るための必須事項になります。ですので、その建物メンテナンスの実施を行わない場合と、行っている場合では、緊急時の損耗・金額的損壊のレベルが格段に違うのです。
捻出できる金額や、それを考慮したテナント運用ができているのであれば、それを基にして、定期的なメンテナンスを行ってください。もし、危険・災害によって、建物が損壊してしまえば、その補修という考えすらままならなくなる可能性は非常に強いです。
補修箇所が改善されるという点で、すぐにその資金を投じて、設備投資の一環としてメンテナンスを行うことは、その立地において営業を続けていく基本となります。そして、土地を含めたビルのオーナーの権限というものも、たしかに共益という部分で、立地を安定的に維持できるようになるのです。